Москва, наб. Космодамианская, д. 4/22, корп. Б
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ" |
| ИНН | 7705874145 |
| ОГРН | 5137746116646 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 390 (93,11 баллов из 100) |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Дом», федерального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Федерального значения |
| Наименование памятника | Дом |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 771410411900006 |
| Документ о постановке на охрану | Приказ Министерства культуры Российской Федерации "О регистрации объекта культурного наследия федерального значения "Дом", конец XVIII – начало XIX вв. (г. Москва) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" № 31849-р от 05.02.2016 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Федерального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2017 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 2 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 3 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 14 | 25.07.2017 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 14 | 25.07.2017 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 14 | 03.10.2017 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 03.10.2017 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 19 725,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 035,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 19 700,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 197 | 90 % | — |
| Газ | 2 | 1 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 143 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:01:0002014
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:01:0002014. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 25 | 12 | 585 602 | 43 000 000 |
| I кв. 2026 | 17 | 7 | 532 946 | 27 500 000 |
| IV кв. 2025 | 20 | 8 | 526 311 | 33 250 000 |
| III кв. 2025 | 26 | 11 | 475 000 | 28 500 000 |
| II кв. 2025 | 14 | 8 | 517 107 | 41 500 000 |
| I кв. 2025 | 23 | 16 | 589 428 | 40 100 000 |
| IV кв. 2024 | 25 | 11 | 575 027 | 50 000 000 |
| III кв. 2024 | 11 | 6 | 444 463 | 27 050 000 |
| II кв. 2024 | 21 | 15 | 489 297 | 30 000 000 |
| I кв. 2024 | 15 | 5 | 420 800 | 26 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:01:0002014.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
