Москва, пер. Лаврушинский, д. 17, стр. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА" |
| ИНН | 7706816114 |
| ОГРН | 5147746267895 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 388 (93,14 баллов из 100) |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Жилой дом», федерального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Федерального значения |
| Наименование памятника | Жилой дом |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 771410416260006 |
| Документ о постановке на охрану | Приказ Министерства культуры Российской Федерации "О регистрации объекта культурного наследия федерального значения «Жилой дом», середина XVIII в. (г. Москва) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" № 35351-р от 14.03.2016 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Федерального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2000–2001 годах.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 18.12.2000 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 19.12.2000 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 19.12.2000 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 03.01.2001 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 8 | 02.02.2001 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 8 | 07.02.2001 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 10 618,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 823,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 633,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 55 из 98 квартир, горячей — 54 из 98.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 55 | 56 % | — |
| Горячая вода | 54 | 55 % | — |
| Электроэнергия | 90 | 92 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 44 % |
| Фундамент | 44 % |
| Внутренние стены | 44 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 44 % |
| Несущая часть крыши | 20 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 20 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | E (Низкий) |
| Год проведения реконструкции | 1940 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:01:0002016
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:01:0002016. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 4 | 1 041 117 | 185 000 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 0 | — | — |
| IV кв. 2025 | 11 | 1 | 744 383 | 202 770 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 2 | 1 861 095 | 668 250 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 1 | 1 080 347 | 99 500 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 1 055 389 | 141 000 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 1 | 630 841 | 54 000 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 0 | — | — |
| II кв. 2024 | 8 | 5 | 755 985 | 180 000 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 2 | 2 703 424 | 470 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:01:0002016.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
