Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 7, стр. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" |
| ИНН | 7707807190 |
| ОГРН | 1137746552877 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 358 (93,81 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме один лифт, введён в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 | 08.09.2020 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 442,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 215,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 442,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 22 квартиры, холодной воды — 1 квартира.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 1 | 5 % | — |
| Электроэнергия | 2 | 9 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 58 % |
| Внутренние стены | 20 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Несущая часть крыши | 7 % |
| Кровля | 9 % |
| Окна | 12 % |
| Двери | 15 % |
| Отделка помещений общего пользования | 19 % |
| Внутридомовая система отопления | 50 % |
| Система отопления | 60 % |
| Стояков системы отопления | 60 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 40 % |
| Отопительные приборы | 37 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Система водоотведения | 60 % |
| Система электроснабжения | 35 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 16 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:01:0004001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:01:0004001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 4 | 4 | 495 370 | 29 750 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 483 871 | 18 000 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 6 | 505 402 | 27 225 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 687 120 | 41 000 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 3 | 426 396 | 16 500 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 522 523 | 5 800 000 |
| IV кв. 2024 | 6 | 3 | 605 000 | 24 200 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 505 902 | 30 000 000 |
| II кв. 2024 | 4 | 4 | 415 534 | 18 065 020 |
| I кв. 2024 | 6 | 2 | 405 116 | 31 625 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:01:0004001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
