Москва, ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7703820360 |
| ОГРН | 5147746268280 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 323 (94,66 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме 12 лифтов, введены в эксплуатацию в 2000–2023 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 7 | 20.09.2000 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 7 | 01.04.2003 | — |
| 4 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 7 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 8 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 7 | 30.12.2023 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 7 | 30.12.2023 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 7 | 30.12.2023 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 7 | 30.12.2023 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 7 | 30.12.2023 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 10 567,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 877,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 568,0 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 121 | 92 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 46 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5 % |
| Отопительные приборы | 5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Система водоотведения | 5 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 115 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:01:0004012
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:01:0004012. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 42 | 9 | 529 925 | 39 000 000 |
| I кв. 2026 | 21 | 5 | 540 299 | 36 200 000 |
| IV кв. 2025 | 21 | 4 | 470 107 | 31 000 000 |
| III кв. 2025 | 25 | 9 | 562 061 | 27 500 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 7 | 486 880 | 25 000 000 |
| I кв. 2025 | 18 | 7 | 525 336 | 30 000 000 |
| IV кв. 2024 | 29 | 10 | 453 967 | 20 250 000 |
| III кв. 2024 | 23 | 8 | 464 755 | 37 500 000 |
| II кв. 2024 | 23 | 4 | 396 054 | 25 750 000 |
| I кв. 2024 | 22 | 7 | 379 167 | 28 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:01:0004012.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
