Москва, ул. Абрамцевская, д. 18
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" |
| ИНН | 7715488572 |
| ОГРН | 1157746494993 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 438 (92,19 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2001 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | 20.02.2001 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | 20.02.2001 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 12 | 20.02.2001 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 12 | 20.02.2001 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 12 | 20.02.2001 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 12 | 06.03.2001 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 12 | 13.03.2001 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 12 | 13.03.2001 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 12 | 27.03.2001 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 12 | 29.03.2001 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 111,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 487,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 112,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 2 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 224 из 238 квартир, горячей — 220 из 238.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 224 | 94 % | — |
| Горячая вода | 220 | 92 % | — |
| Электроэнергия | 235 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 28 % |
| Фундамент | 28 % |
| Внутренние стены | 28 % |
| Фасад | 28 % |
| Перекрытия | 28 % |
| Несущая часть крыши | 28 % |
| Кровля | 28 % |
| Окна | 28 % |
| Двери | 28 % |
| Внутридомовая система отопления | 28 % |
| Система отопления | 28 % |
| Стояков системы отопления | 28 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 28 % |
| Отопительные приборы | 28 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Система водоотведения | 28 % |
| Система электроснабжения | 28 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | E (Низкий) |
| Дата проведения энергетического обследования | 16.11.2020 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 28 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:02:0001010
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:02:0001010. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 8 | 344 589 | 14 000 000 |
| I кв. 2026 | 16 | 16 | 264 762 | 14 150 000 |
| IV кв. 2025 | 18 | 18 | 276 107 | 13 400 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 7 | 241 645 | 9 400 000 |
| II кв. 2025 | 13 | 12 | 262 197 | 11 200 000 |
| I кв. 2025 | 9 | 9 | 258 842 | 13 100 000 |
| IV кв. 2024 | 21 | 19 | 264 423 | 13 200 000 |
| III кв. 2024 | 19 | 12 | 259 964 | 11 800 000 |
| II кв. 2024 | 15 | 12 | 251 295 | 13 200 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 8 | 244 492 | 14 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:02:0001010.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
