Москва, проезд Дежнёва, д. 25, корп. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО" |
| ИНН | 7715488565 |
| ОГРН | 1157746494971 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 445 (91,96 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2012 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 2 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 3 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 6 | 12 | 21.02.2012 | — | |
| 7 | 17 | 17.05.2012 | — | |
| 8 | 12 | 17.05.2012 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 8 657,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 620,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 658,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 176 из 191 квартира, горячей — 171 из 191.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 176 | 92 % | — |
| Горячая вода | 171 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 175 | 92 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 24 % по оценке 2018 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 24,5 % |
| Фундамент | 24,5 % |
| Внутренние стены | 24,5 % |
| Фасад | 24,5 % |
| Перекрытия | 24,5 % |
| Несущая часть крыши | 24,5 % |
| Кровля | 24,5 % |
| Окна | 24,5 % |
| Двери | 24,5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 24,5 % |
| Внутридомовая система отопления | 24,5 % |
| Печей, каминов и очагов | 24,5 % |
| Система отопления | 24,5 % |
| Стояков системы отопления | 24,5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 24,5 % |
| Отопительные приборы | 24,5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Система водоотведения | 24,5 % |
| Система электроснабжения | 24,5 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1983 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 24,5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:02:0006005
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:02:0006005. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 13 | 11 | 334 197 | 13 900 000 |
| I кв. 2026 | 13 | 12 | 328 328 | 15 900 000 |
| IV кв. 2025 | 21 | 17 | 303 571 | 14 350 000 |
| III кв. 2025 | 18 | 13 | 301 991 | 13 600 000 |
| II кв. 2025 | 14 | 10 | 267 930 | 10 625 000 |
| I кв. 2025 | 20 | 16 | 273 526 | 13 900 000 |
| IV кв. 2024 | 29 | 16 | 255 480 | 11 700 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 2 | 252 940 | 11 450 000 |
| II кв. 2024 | 12 | 9 | 294 710 | 11 700 000 |
| I кв. 2024 | 14 | 10 | 278 251 | 11 825 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:02:0006005.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
