Москва, проезд Русанова, д. 9
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СВИБЛОВО" |
| ИНН | 7716763704 |
| ОГРН | 5137746246314 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 466 (91,55 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме 12 лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2023 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 2 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 3 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 15.12.2011 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 15.12.2011 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 15.12.2011 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | 15.12.2011 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | 05.09.2023 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | 11.10.2023 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 21 730,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 21 158,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 21 731,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 353 | 90 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2012 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 2 % по оценке 2016 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2,8 % |
| Фундамент | 3 % |
| Внутренние стены | 3 % |
| Фасад | 2,8 % |
| Перекрытия | 3 % |
| Окна | 3 % |
| Двери | 3 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 2,8 % |
| Система отопления | 2,8 % |
| Стояков системы отопления | 2,8 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2,8 % |
| Отопительные приборы | 2,8 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2,8 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2,8 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2,8 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2,8 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 2,8 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2,8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2,8 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2,8 % |
| Система водоотведения | 2,8 % |
| Система электроснабжения | 2,8 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 387 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Нормальный - приказ Минстроя №399/пр) |
| Дата проведения энергетического обследования | 24.11.2020 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2,8 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:02:0014011
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:02:0014011. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 47 | 39 | 420 912 | 22 000 000 |
| I кв. 2026 | 40 | 31 | 370 370 | 16 500 000 |
| IV кв. 2025 | 61 | 45 | 380 550 | 18 000 000 |
| III кв. 2025 | 41 | 27 | 351 827 | 18 000 000 |
| II кв. 2025 | 50 | 36 | 365 480 | 15 450 000 |
| I кв. 2025 | 53 | 38 | 334 694 | 17 450 000 |
| IV кв. 2024 | 89 | 58 | 331 948 | 15 500 000 |
| III кв. 2024 | 69 | 39 | 316 847 | 15 250 000 |
| II кв. 2024 | 60 | 44 | 347 233 | 17 400 000 |
| I кв. 2024 | 59 | 50 | 324 549 | 14 050 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:02:0014011.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
