Москва, ул. Русаковская, д. 31
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ВОСТОК" |
| ИНН | 9718022705 |
| ОГРН | 1167746774887 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 303 (95,02 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2009 годах.
Что проверить: Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 | — | — | |
| 2 | 37 | — | — | |
| 3 | 37 | — | — | |
| 4 | 37 | — | — | |
| 5 | 39 | — | — | |
| 6 | 37 | — | — | |
| 7 | 37 | — | — | |
| 8 | 37 | — | — | |
| 9 | 37 | — | — | |
| 10 | 37 | — | — | |
| 11 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 14 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 15 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 127 047,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 68 985,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 127 047,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 479 из 498 квартир, горячей — 419 из 498.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 479 | 96 % | 4 |
| Горячая вода | 419 | 84 % | 4 |
| Электроэнергия | 463 | 93 % | 8 |
| Тепловая энергия | 14 | 3 % | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ здания — 5 % по оценке 2021 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 18 единиц |
| Класс энергетической эффективности | В++ (Высокий) |
| Год проведения реконструкции | 2009 |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ООО «СМАРТ ВОСТОК». Взнос: 32.63 ₽/кв. м. Банк: БАНК ВТБ (ПАО) |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:03:0003005
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:03:0003005. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 8 | 492 032 | 45 500 000 |
| I кв. 2026 | 13 | 10 | 438 205 | 30 750 000 |
| IV кв. 2025 | 23 | 13 | 386 740 | 22 200 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 11 | 375 335 | 25 000 000 |
| II кв. 2025 | 11 | 8 | 393 632 | 25 800 000 |
| I кв. 2025 | 22 | 15 | 421 488 | 19 350 000 |
| IV кв. 2024 | 31 | 16 | 401 342 | 23 500 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 7 | 357 605 | 29 850 000 |
| II кв. 2024 | 19 | 11 | 373 114 | 25 000 000 |
| I кв. 2024 | 18 | 10 | 369 675 | 25 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:03:0003005.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
