Москва, ул. Братская, д. 8/16
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПЕРОВО" |
| ИНН | 7720307180 |
| ОГРН | 1157746573368 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 543 (88,03 баллов из 100) |
Состояние дома
Здание входит в перечень многоквартирных домов программы реновации жилищного фонда Москвы (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП): дом подлежит расселению и сносу, собственникам предоставляются равнозначные квартиры в новостройках.
Что проверить: Уточните этап переселения дома (график опубликован на mos.ru) и учитывайте перспективу переезда при планировании сделки: после перехода к переселению распоряжение квартирой ограничивается.
- Проверить этап переселения дома в графике программы реновации на mos.ru.
- Уточнить, не начато ли уже предоставление новых квартир жителям дома.
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 770,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 590,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 194 из 216 квартир, горячей — 194 из 216.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 194 | 90 % | — |
| Горячая вода | 194 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 210 | 97 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 35 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 176 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
| Год проведения реконструкции | 1964 |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:03:0006013
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:03:0006013. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 36 | 29 | 309 259 | 15 300 000 |
| I кв. 2026 | 32 | 27 | 294 227 | 13 000 000 |
| IV кв. 2025 | 61 | 49 | 289 017 | 12 300 000 |
| III кв. 2025 | 43 | 35 | 279 737 | 12 500 000 |
| II кв. 2025 | 55 | 50 | 286 911 | 12 850 000 |
| I кв. 2025 | 36 | 32 | 277 044 | 12 950 000 |
| IV кв. 2024 | 64 | 43 | 270 968 | 13 200 000 |
| III кв. 2024 | 39 | 25 | 297 619 | 10 300 000 |
| II кв. 2024 | 29 | 23 | 246 316 | 11 100 000 |
| I кв. 2024 | 24 | 19 | 258 503 | 10 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:03:0006013.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
