Москва, ул. 9 Мая, д. 28
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНЫЙ" |
| ИНН | 7719865334 |
| ОГРН | 5137746233598 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 461 (91,68 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2016 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 2 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 3 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 5 | грузовой лифт | 17 | 05.08.2016 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 04.10.2016 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 264,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 578,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 11 265,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Износ и состояние
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 68 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | Е (Пониженный - приказ Минстроя №399/пр) |
| Дата проведения энергетического обследования | 28.10.2019 |
| Год проведения реконструкции | 1989 |
Иные рекомендации
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:03:0008001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:03:0008001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 15 | 13 | 217 890 | 9 990 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 5 | 227 425 | 11 000 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 13 | 207 815 | 10 500 000 |
| III кв. 2025 | 12 | 9 | 210 526 | 8 900 000 |
| II кв. 2025 | 14 | 10 | 212 382 | 8 275 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 10 | 211 677 | 7 400 000 |
| IV кв. 2024 | 27 | 15 | 204 444 | 8 400 000 |
| III кв. 2024 | 11 | 6 | 195 827 | 10 650 000 |
| II кв. 2024 | 17 | 12 | 196 550 | 8 525 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 9 | 180 328 | 7 830 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:03:0008001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
