Москва, ул. Лухмановская, д. 34
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОСИНО-УХТОМСКИЙ" |
| ИНН | 7720800660 |
| ОГРН | 5137746247843 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 314 (94,82 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме 24 лифта, введены в эксплуатацию в 2006–2009 годах.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 30.05.2006 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 4 | грузовой лифт | 14 | 30.05.2006 | — |
| 5 | грузовой лифт | 14 | 30.05.2006 | — |
| 6 | грузовой лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 7 | грузовой лифт | 11 | 30.05.2006 | — |
| 8 | грузовой лифт | 14 | 30.05.2006 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 14 | 30.05.2006 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 12 | грузовой лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 13 | грузовой лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 14 | грузовой лифт | 17 | 30.05.2006 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 11 | 30.05.2006 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 11 | 30.05.2006 | — |
| 17 | грузовой лифт | 11 | 30.05.2006 | — |
| 18 | грузовой лифт | 14 | 30.05.2006 | — |
| 19 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 20 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 21 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 22 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 23 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 24 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 37 166,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 34 902,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 37 166,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 588 из 624 квартиры, горячей — 594 из 624.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 588 | 94 % | — |
| Горячая вода | 594 | 95 % | 1 |
| Электроэнергия | 618 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5,6 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 624 единиц |
| Класс энергетической эффективности | E (Низкий) |
| Дата проведения энергетического обследования | 02.10.2016 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ГБУ «Жилищник района Косино-Ухтомский». Взнос: 20.99 ₽/кв. м. Банк: Филиал «Центральный» БАНКА ВТБ (ПАО) |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:03:0010009
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:03:0010009. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 7 | 289 497 | 13 000 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 5 | 256 275 | 15 500 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 5 | 269 841 | 10 600 000 |
| III кв. 2025 | 5 | 5 | 221 662 | 9 300 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 6 | 213 955 | 9 775 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 6 | 220 967 | 12 749 218 |
| IV кв. 2024 | 13 | 7 | 247 849 | 13 300 000 |
| III кв. 2024 | 10 | 9 | 228 193 | 11 250 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 7 | 225 564 | 9 500 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 7 | 243 351 | 9 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:03:0010009.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
