Москва, проезд Грайвороновский 2-й, д. 44, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"АЛЬФАСИТИ" |
| ИНН | 7706264368 |
| ОГРН | 1027700175447 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 322 (94,68 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 13.11.2021 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 72 346,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 42 076,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 72 346,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 755 из 770 квартир, горячей — 755 из 770.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 755 | 98 % | 44 |
| Горячая вода | 755 | 98 % | 44 |
| Электроэнергия | 770 | 100 % | 24 |
| Тепловая энергия | 759 | 99 % | 44 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2021 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0,1 % |
| Фундамент | 0,1 % |
| Внутренние стены | 0,1 % |
| Фасад | 0,1 % |
| Перекрытия | 0,1 % |
| Несущая часть крыши | 0,1 % |
| Кровля | 0,1 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,1 % |
| Система отопления | 0,1 % |
| Стояков системы отопления | 0,1 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0,1 % |
| Отопительные приборы | 0,1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,1 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0,1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0,1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0,1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,1 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0,1 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0,1 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,1 % |
| Система водоотведения | 0,1 % |
| Система электроснабжения | 0,1 % |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 0,1 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ООО «АльфаСити». Взнос: 24.09 ₽/кв. м. Банк: ПАО СБЕРБАНК |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:04:0002006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:04:0002006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 91 | 61 | 341 297 | 21 000 000 |
| I кв. 2026 | 73 | 46 | 327 608 | 18 250 000 |
| IV кв. 2025 | 118 | 78 | 318 023 | 19 745 000 |
| III кв. 2025 | 83 | 49 | 319 149 | 19 300 000 |
| II кв. 2025 | 73 | 46 | 289 756 | 18 500 000 |
| I кв. 2025 | 72 | 44 | 314 300 | 18 950 000 |
| IV кв. 2024 | 157 | 75 | 298 088 | 19 000 000 |
| III кв. 2024 | 117 | 61 | 294 686 | 16 300 000 |
| II кв. 2024 | 118 | 68 | 323 277 | 21 492 000 |
| I кв. 2024 | 129 | 68 | 308 172 | 17 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:04:0002006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
