Москва, ул. Паперника, д. 4
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РЯЗАНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7721313620 |
| ОГРН | 1157746494982 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 488 (90,94 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2005 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 27.12.2005 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 27.12.2005 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 27.12.2005 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 27.12.2005 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 27.12.2005 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 281,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 303,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 282,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 145 из 179 квартир, горячей — 146 из 179.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 145 | 81 % | — |
| Горячая вода | 146 | 82 % | — |
| Электроэнергия | 149 | 83 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 37,7 % |
| Фундамент | 37,7 % |
| Внутренние стены | 37,7 % |
| Фасад | 37,7 % |
| Перекрытия | 37,7 % |
| Несущая часть крыши | 37,7 % |
| Кровля | 37,7 % |
| Окна | 37,7 % |
| Двери | 37,7 % |
| Отделка помещений общего пользования | 37,7 % |
| Внутридомовая система отопления | 37,7 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 37,7 % |
| Стояков системы отопления | 37,7 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 37,7 % |
| Отопительные приборы | 37,7 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 37,7 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 37,7 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 37,7 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 37,7 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 37,7 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 37,7 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 37,7 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 37,7 % |
| Система водоотведения | 37,7 % |
| Система электроснабжения | 37,7 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
| Год проведения реконструкции | 2018 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 37,7 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:04:0002008
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:04:0002008. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 15 | 13 | 326 316 | 12 400 000 |
| I кв. 2026 | 12 | 11 | 279 018 | 11 100 000 |
| IV кв. 2025 | 17 | 17 | 280 423 | 10 600 000 |
| III кв. 2025 | 19 | 15 | 268 678 | 13 100 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 10 | 245 286 | 11 300 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 13 | 272 206 | 10 500 000 |
| IV кв. 2024 | 22 | 11 | 246 835 | 9 950 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 10 | 245 482 | 8 550 000 |
| II кв. 2024 | 20 | 18 | 269 857 | 10 050 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 9 | 236 726 | 12 400 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:04:0002008.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
