Москва, ул. Белореченская, д. 21
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" |
| ИНН | 7721028566 |
| ОГРН | 1037739735978 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2001–2009 годах.
Что проверить: Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 16 | 26.02.2001 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | 13.09.2001 | — |
| 4 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 8 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 9 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 942,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 912,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 942,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 172 | 90 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 39 % |
| Фундамент | 39 % |
| Внутренние стены | 39 % |
| Фасад | 39 % |
| Перекрытия | 39 % |
| Несущая часть крыши | 39 % |
| Кровля | 39 % |
| Окна | 39 % |
| Двери | 39 % |
| Отделка помещений общего пользования | 39 % |
| Внутридомовая система отопления | 39 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 39 % |
| Стояков системы отопления | 39 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 39 % |
| Отопительные приборы | 39 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 39 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 39 % |
| Система водоотведения | 39 % |
| Система электроснабжения | 39 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 192 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 39 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:04:0004015
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:04:0004015. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 36 | 28 | 289 627 | 14 350 000 |
| I кв. 2026 | 34 | 26 | 322 803 | 15 225 000 |
| IV кв. 2025 | 51 | 41 | 268 012 | 12 700 000 |
| III кв. 2025 | 38 | 29 | 262 009 | 12 900 000 |
| II кв. 2025 | 20 | 18 | 281 527 | 10 900 000 |
| I кв. 2025 | 34 | 27 | 278 509 | 11 900 000 |
| IV кв. 2024 | 57 | 42 | 258 489 | 10 300 000 |
| III кв. 2024 | 34 | 20 | 272 877 | 10 950 000 |
| II кв. 2024 | 39 | 25 | 260 649 | 11 550 000 |
| I кв. 2024 | 37 | 25 | 269 651 | 10 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:04:0004015.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
