Москва, ул. Новомарьинская, д. 19
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОДЕРН" |
| ИНН | 9721122065 |
| ОГРН | 1217700120780 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 447 (91,95 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 1999–2009 годах.
Что проверить: Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 2 | 16 | — | — | |
| 3 | 16 | — | — | |
| 4 | 16 | — | — | |
| 5 | 16 | — | — | |
| 6 | 16 | — | — | |
| 7 | 16 | — | — | |
| 8 | 16 | — | — | |
| 9 | 16 | — | — | |
| 10 | грузовой лифт | 16 | 14.01.1999 | — |
| 11 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 13 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 16 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 32 591,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 32 440,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 32 591,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 498 из 510 квартир, горячей — 495 из 510.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 498 | 98 % | — |
| Горячая вода | 495 | 97 % | — |
| Электроэнергия | 507 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 20 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 10 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 60 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 20 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 30 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 20 % |
| Стояков системы отопления | 20 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Система водоотведения | 20 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 384 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:04:0004024
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:04:0004024. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 37 | 36 | 334 148 | 18 000 000 |
| I кв. 2026 | 29 | 27 | 325 459 | 13 500 000 |
| IV кв. 2025 | 55 | 52 | 295 799 | 14 600 000 |
| III кв. 2025 | 36 | 33 | 272 251 | 11 000 000 |
| II кв. 2025 | 40 | 36 | 273 853 | 11 025 000 |
| I кв. 2025 | 40 | 38 | 276 324 | 13 100 000 |
| IV кв. 2024 | 69 | 53 | 267 974 | 12 300 000 |
| III кв. 2024 | 44 | 32 | 272 110 | 14 757 553 |
| II кв. 2024 | 43 | 26 | 273 822 | 15 050 000 |
| I кв. 2024 | 34 | 25 | 283 726 | 12 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:04:0004024.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
