Москва, ш. Варшавское, д. 154, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является жилищно-строительный кооператив |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2012 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 5 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 6 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 7 | 16 | 25.11.2011 | — | |
| 8 | 16 | 02.12.2011 | — | |
| 9 | 16 | 15.12.2011 | — | |
| 10 | 16 | 15.12.2011 | — | |
| 11 | 16 | 16.12.2011 | — | |
| 12 | 16 | 26.12.2011 | — | |
| 13 | 16 | 24.01.2012 | — | |
| 14 | 16 | 14.02.2012 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 24 605,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 13 908,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 24 605,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 426 из 435 квартир, горячей — 426 из 435.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 426 | 98 % | — |
| Горячая вода | 426 | 98 % | 2 |
| Электроэнергия | 398 | 91 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 31,4 % |
| Фундамент | 31,4 % |
| Внутренние стены | 31,4 % |
| Фасад | 31,4 % |
| Перекрытия | 31,4 % |
| Несущая часть крыши | 31,4 % |
| Кровля | 31,4 % |
| Окна | 31,4 % |
| Двери | 31,4 % |
| Отделка помещений общего пользования | 31,4 % |
| Внутридомовая система отопления | 31,4 % |
| Система отопления | 31,4 % |
| Стояков системы отопления | 31,4 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 31,4 % |
| Отопительные приборы | 31,4 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 31,4 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 31,4 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 31,4 % |
| Система водоотведения | 31,4 % |
| Система электроснабжения | 31,4 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 419 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 31,4 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ЖСК «ХАРЬКОВ». Взнос: 24.09 ₽/кв. м. Банк: Филиал «Центральный» БАНКА ВТБ (ПАО) |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:05:0008007
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:05:0008007. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 44 | 36 | 342 561 | 15 550 000 |
| I кв. 2026 | 40 | 33 | 333 333 | 17 000 000 |
| IV кв. 2025 | 52 | 39 | 322 300 | 18 200 000 |
| III кв. 2025 | 45 | 37 | 297 540 | 14 400 000 |
| II кв. 2025 | 46 | 35 | 316 653 | 14 500 000 |
| I кв. 2025 | 51 | 40 | 288 264 | 14 250 000 |
| IV кв. 2024 | 96 | 57 | 294 171 | 15 000 000 |
| III кв. 2024 | 57 | 32 | 289 765 | 13 850 000 |
| II кв. 2024 | 78 | 46 | 297 091 | 17 050 300 |
| I кв. 2024 | 80 | 51 | 285 628 | 17 172 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:05:0008007.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
