Москва, ул. Михневская, д. 19, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ" |
| ИНН | 7724941541 |
| ОГРН | 5147746267928 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 276 (95,45 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2023 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 | — | — | |
| 2 | 9 | — | — | |
| 3 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 5 | 9 | 20.11.2023 | — | |
| 6 | 9 | 20.11.2023 | — | |
| 7 | 9 | 21.11.2023 | — | |
| 8 | 9 | 21.11.2023 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 115,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 113,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 116,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 132 | 92 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 25,1 % |
| Фундамент | 25,1 % |
| Внутренние стены | 25,1 % |
| Фасад | 25,1 % |
| Перекрытия | 25,1 % |
| Несущая часть крыши | 25,1 % |
| Кровля | 25,1 % |
| Окна | 25,1 % |
| Двери | 25,1 % |
| Отделка помещений общего пользования | 25,1 % |
| Внутридомовая система отопления | 25,1 % |
| Система отопления | 25,1 % |
| Стояков системы отопления | 25,1 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25,1 % |
| Отопительные приборы | 25,1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 25,1 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 25,1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 25,1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 25,1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25,1 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 25,1 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 25,1 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 25,1 % |
| Система водоотведения | 25,1 % |
| Система электроснабжения | 25,1 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1973 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 25,1 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:05:0010004
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:05:0010004. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 88 | 79 | 281 059 | 13 000 000 |
| I кв. 2026 | 90 | 84 | 264 982 | 12 550 000 |
| IV кв. 2025 | 102 | 92 | 252 876 | 11 950 000 |
| III кв. 2025 | 82 | 77 | 232 493 | 10 700 000 |
| II кв. 2025 | 74 | 69 | 233 017 | 10 200 000 |
| I кв. 2025 | 81 | 74 | 233 145 | 10 400 000 |
| IV кв. 2024 | 135 | 90 | 220 851 | 9 550 000 |
| III кв. 2024 | 95 | 61 | 229 167 | 9 500 000 |
| II кв. 2024 | 91 | 63 | 229 769 | 9 400 000 |
| I кв. 2024 | 102 | 76 | 231 063 | 10 475 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:05:0010004.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
