Москва, проезд Задонский, д. 24, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО" |
| ИНН | 7724322005 |
| ОГРН | 1157746524231 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 396 (93 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2013 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 2 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 3 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 5 | 12 | 17.04.2013 | — | |
| 6 | 17 | 03.06.2013 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 423,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 028,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 424,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 1 из 224 квартиры, горячей — 1 из 224.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 1 | 0 % | — |
| Горячая вода | 1 | 0 % | — |
| Электроэнергия | 114 | 51 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 20 % |
| Фасад | 15 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 35 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:05:0012002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:05:0012002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 70 | 70 | 302 694 | 13 925 000 |
| I кв. 2026 | 63 | 63 | 265 306 | 13 000 000 |
| IV кв. 2025 | 84 | 78 | 272 710 | 12 450 000 |
| III кв. 2025 | 63 | 61 | 252 782 | 11 820 000 |
| II кв. 2025 | 61 | 61 | 252 782 | 11 500 000 |
| I кв. 2025 | 63 | 62 | 238 740 | 11 000 000 |
| IV кв. 2024 | 114 | 79 | 242 967 | 10 800 000 |
| III кв. 2024 | 81 | 66 | 256 740 | 10 925 000 |
| II кв. 2024 | 72 | 61 | 232 692 | 10 800 000 |
| I кв. 2024 | 63 | 52 | 248 286 | 11 275 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:05:0012002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
