Москва, б-р. Дмитрия Донского, д. 9, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ "СОЮЗ - 2" |
| ИНН | 7727057348 |
| ОГРН | 1027739917105 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является жилищно-строительный кооператив |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2020–2021 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 | 21.04.2020 | — | |
| 2 | 17 | 21.04.2020 | — | |
| 3 | 17 | 21.04.2020 | — | |
| 4 | 17 | 21.04.2020 | — | |
| 5 | 17 | 21.04.2020 | — | |
| 6 | 17 | 27.08.2021 | — | |
| 7 | 17 | 27.08.2021 | — | |
| 8 | 17 | 27.08.2021 | — | |
| 9 | 17 | 27.08.2021 | — | |
| 10 | 17 | 27.08.2021 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 19 861,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 18 055,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 19 862,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 325 из 326 квартир, горячей — 325 из 326.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 325 | 100 % | 1 |
| Горячая вода | 325 | 100 % | 1 |
| Электроэнергия | 293 | 90 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 13 % |
| Фундамент | 13 % |
| Внутренние стены | 13 % |
| Фасад | 13 % |
| Перекрытия | 13 % |
| Несущая часть крыши | 13 % |
| Кровля | 13 % |
| Окна | 13 % |
| Двери | 13 % |
| Отделка помещений общего пользования | 13 % |
| Внутридомовая система отопления | 13 % |
| Стояков системы отопления | 13 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 13 % |
| Отопительные приборы | 13 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Система водоотведения | 13 % |
| Система электроснабжения | 13 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 151 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 13 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ЖК «Союз-2». Взнос: 24.09 ₽/кв. м. Банк: ПАО СБЕРБАНК |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:06:0011004
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:06:0011004. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 17 | 17 | 320 726 | 20 250 000 |
| I кв. 2026 | 22 | 20 | 316 088 | 13 750 000 |
| IV кв. 2025 | 26 | 26 | 258 275 | 14 750 000 |
| III кв. 2025 | 17 | 17 | 255 172 | 12 800 000 |
| II кв. 2025 | 20 | 20 | 270 030 | 14 350 000 |
| I кв. 2025 | 29 | 27 | 270 341 | 12 500 000 |
| IV кв. 2024 | 43 | 34 | 248 691 | 12 950 000 |
| III кв. 2024 | 27 | 20 | 260 077 | 11 475 000 |
| II кв. 2024 | 27 | 19 | 256 487 | 12 850 000 |
| I кв. 2024 | 25 | 17 | 234 828 | 12 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:06:0011004.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
