Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 58
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО" |
| ИНН | 7727846180 |
| ОГРН | 5147746230253 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 157 (97,68 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2000–2007 годах.
Что проверить: Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 14 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 14 | 24.10.2000 | — |
| 14 | грузовой лифт | 14 | 24.10.2000 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 14 | 24.10.2000 | — |
| 16 | грузовой лифт | 14 | 24.10.2000 | — |
| 17 | пассажирский лифт | 14 | 24.10.2000 | — |
| 18 | грузовой лифт | 14 | 24.10.2000 | — |
| 19 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 20 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 21 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 22 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 23 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 24 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 19 517,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 17 188,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 19 515,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 285 из 312 квартир, горячей — 282 из 312.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 285 | 91 % | — |
| Горячая вода | 282 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 287 | 92 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фасад | 15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 20 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:06:0012009
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:06:0012009. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 19 | 286 260 | 15 500 000 |
| I кв. 2026 | 24 | 18 | 266 123 | 12 250 000 |
| IV кв. 2025 | 27 | 20 | 247 057 | 13 725 000 |
| III кв. 2025 | 24 | 19 | 240 234 | 12 300 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 13 | 237 044 | 11 500 000 |
| I кв. 2025 | 22 | 18 | 257 122 | 10 707 500 |
| IV кв. 2024 | 41 | 24 | 234 532 | 10 250 000 |
| III кв. 2024 | 28 | 15 | 243 902 | 11 700 000 |
| II кв. 2024 | 35 | 24 | 238 400 | 12 900 000 |
| I кв. 2024 | 30 | 18 | 224 308 | 11 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:06:0012009.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
