Москва, ул. Соловьиная Роща, д. 10
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО" |
| ОГРН | 5147746254277 |
| КПП | 773301001 |
| Способ управления | УО |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2007–2009 годах.
Что проверить: Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 | — | — | |
| 2 | 18 | — | — | |
| 3 | 18 | — | — | |
| 4 | 18 | — | — | |
| 5 | 18 | — | — | |
| 6 | 18 | — | — | |
| 7 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 9 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 10 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 26 560,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 921,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 26 558,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 304 из 306 квартир, горячей — 304 из 306.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 304 | 99 % | — |
| Горячая вода | 304 | 99 % | — |
| Электроэнергия | 306 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 18 % |
| Внутренние стены | 18 % |
| Фасад | 18 % |
| Перекрытия | 18 % |
| Несущая часть крыши | 18 % |
| Окна | 18 % |
| Двери | 18 % |
| Отделка помещений общего пользования | 18 % |
| Внутридомовая система отопления | 18 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 18 % |
| Стояков системы отопления | 18 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 18 % |
| Отопительные приборы | 18 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 18 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 18 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 18 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 18 % |
| Система водоотведения | 18 % |
| Система электроснабжения | 18 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 306 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 18 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ЗАО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО». Взнос: 32.63 ₽/кв. м. Банк: ПАО СБЕРБАНК |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:08:0001011
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:08:0001011. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 13 | 6 | 334 036 | 29 300 000 |
| I кв. 2026 | 14 | 11 | 294 705 | 29 500 000 |
| IV кв. 2025 | 15 | 8 | 285 626 | 33 350 000 |
| III кв. 2025 | 15 | 10 | 292 409 | 21 825 000 |
| II кв. 2025 | 11 | 3 | 250 896 | 35 000 000 |
| I кв. 2025 | 15 | 10 | 261 246 | 24 000 000 |
| IV кв. 2024 | 27 | 9 | 279 640 | 28 800 000 |
| III кв. 2024 | 13 | 6 | 275 544 | 22 500 000 |
| II кв. 2024 | 16 | 7 | 285 714 | 22 500 000 |
| I кв. 2024 | 15 | 5 | 292 339 | 29 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:08:0001011.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
