Москва, ул. Свободы, д. 81, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО" |
| ИНН | 7733904240 |
| ОГРН | 5147746421169 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2022 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 2 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 3 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 4 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 5 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 6 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 7 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 8 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 9 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 10 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 11 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 12 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 13 | 9 | 22.04.2022 | — | |
| 14 | 9 | 22.04.2022 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 24 796,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 745,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 24 796,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 3 из 501 квартира, горячей — 3 из 501.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 3 | 1 % | — |
| Горячая вода | 3 | 1 % | — |
| Электроэнергия | 452 | 90 % | — |
| Газ | 1 | 0 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 27 % |
| Фундамент | 20 % |
| Внутренние стены | 25 % |
| Фасад | 25 % |
| Перекрытия | 20 % |
| Несущая часть крыши | 25 % |
| Кровля | 25 % |
| Окна | 35 % |
| Двери | 35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 35 % |
| Внутридомовая система отопления | 27 % |
| Система отопления | 27 % |
| Стояков системы отопления | 27 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 27 % |
| Отопительные приборы | 27 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 27 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Система водоотведения | 27 % |
| Система электроснабжения | 27 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 392 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1970 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 27 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:08:0003005
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:08:0003005. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 47 | 45 | 344 631 | 15 000 000 |
| I кв. 2026 | 33 | 33 | 310 160 | 13 800 000 |
| IV кв. 2025 | 45 | 44 | 280 603 | 14 425 000 |
| III кв. 2025 | 47 | 44 | 282 778 | 13 250 000 |
| II кв. 2025 | 50 | 47 | 273 973 | 13 200 000 |
| I кв. 2025 | 35 | 35 | 267 338 | 12 500 000 |
| IV кв. 2024 | 57 | 41 | 259 009 | 12 300 000 |
| III кв. 2024 | 52 | 35 | 256 125 | 12 500 000 |
| II кв. 2024 | 43 | 34 | 257 561 | 12 500 000 |
| I кв. 2024 | 38 | 35 | 268 456 | 12 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:08:0003005.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
