Москва, проезд Черепановых, д. 32
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОПТЕВО" |
| ИНН | 7743946810 |
| ОГРН | 5147746368930 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 387 (93,17 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2004–2022 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 | — | — | |
| 2 | 14 | — | — | |
| 3 | 14 | — | — | |
| 4 | 14 | — | — | |
| 5 | 14 | — | — | |
| 6 | 14 | 27.01.2004 | — | |
| 7 | 14 | 23.03.2022 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 13 716,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 861,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 717,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 208 квартир, холодной воды — 184 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 184 | 88 % | — |
| Горячая вода | — | — | 4 |
| Электроэнергия | 186 | 89 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
Общий износ здания — 22 % по оценке 2018 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 22,5 % |
| Фундамент | 22,5 % |
| Фасад | 22,5 % |
| Несущая часть крыши | 22,5 % |
| Кровля | 22,5 % |
| Внутридомовая система отопления | 22,5 % |
| Система отопления | 58,2 % |
| Стояков системы отопления | 58,2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 58,2 % |
| Отопительные приборы | 22,5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 22,5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 22,5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 22,5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 22,5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 58,2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 58,2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 58,2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 58,2 % |
| Система водоотведения | 22,5 % |
| Система электроснабжения | 22,5 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | D (Нормальный - приказ Минстроя №399/пр) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано два сильно различающихся значения износа системы отопления: 22,5 % и 58,2 %. Какое из них актуально — по данным источника определить нельзя.
Что проверить: Состояние системы отопления стоит уточнить при осмотре или у управляющей компании.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 22,5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:09:0003003
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:09:0003003. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 19 | 365 738 | 17 300 000 |
| I кв. 2026 | 17 | 14 | 337 882 | 21 800 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 14 | 321 982 | 14 850 000 |
| III кв. 2025 | 15 | 14 | 305 772 | 12 750 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 10 | 275 036 | 13 400 000 |
| I кв. 2025 | 10 | 6 | 295 519 | 13 600 500 |
| IV кв. 2024 | 19 | 15 | 305 921 | 15 000 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 7 | 265 583 | 10 250 000 |
| II кв. 2024 | 18 | 14 | 279 579 | 13 050 000 |
| I кв. 2024 | 15 | 12 | 289 147 | 10 575 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:09:0003003.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
