Москва, проезд Кочновский, д. 4, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТСЖ СТОЛИЦА" |
| ИНН | 7707646923 |
| ОГРН | 1077763355482 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 326 (94,59 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 | — | — | |
| 2 | 35 | — | — | |
| 3 | 35 | — | — | |
| 4 | 35 | — | — | |
| 5 | 32 | — | — | |
| 6 | 35 | — | — | |
| 7 | 32 | — | — | |
| 8 | 35 | — | — | |
| 9 | 32 | — | — | |
| 10 | 32 | — | — | |
| 11 | 35 | — | — | |
| 12 | 32 | — | — | |
| 13 | 32 | — | — | |
| 14 | 32 | — | — | |
| 15 | 32 | — | — | |
| 16 | 35 | — | — | |
| 17 | 35 | — | — | |
| 18 | 32 | — | — | |
| 19 | 32 | — | — | |
| 20 | 32 | — | — | |
| 21 | 32 | — | — | |
| 22 | 35 | — | — | |
| 23 | 32 | — | — | |
| 24 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 25 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 26 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 27 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 28 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 29 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 114 823,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 107 921,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 114 824,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 881 из 1022 квартиры, горячей — 882 из 1022.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 881 | 86 % | 24 |
| Горячая вода | 882 | 86 % | 27 |
| Электроэнергия | 1023 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ здания — 5 % по оценке 2016 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 5 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 5 % |
| Стояков системы отопления | 5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5 % |
| Отопительные приборы | 5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Система водоотведения | 5 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 145 единиц |
| Класс энергетической эффективности | В (Высокий) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ООО «ТСЖ Столица». Взнос: 20.99 ₽/кв. м. Банк: Филиал «Центральный» БАНКА ВТБ (ПАО) |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:09:0004006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:09:0004006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 39 | 22 | 424 034 | 33 750 000 |
| I кв. 2026 | 33 | 19 | 449 586 | 40 500 000 |
| IV кв. 2025 | 47 | 34 | 404 595 | 30 850 000 |
| III кв. 2025 | 32 | 18 | 378 479 | 30 500 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 15 | 411 028 | 28 000 000 |
| I кв. 2025 | 36 | 20 | 447 254 | 34 500 000 |
| IV кв. 2024 | 55 | 27 | 346 383 | 24 200 000 |
| III кв. 2024 | 28 | 15 | 363 135 | 38 000 000 |
| II кв. 2024 | 31 | 18 | 357 439 | 23 000 000 |
| I кв. 2024 | 33 | 16 | 363 289 | 37 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:09:0004006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
