Москва, пр-кт. Защитников Москвы, д. 12
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧЕТЫРЕ СОЛНЦА" |
| ИНН | 7719745044 |
| ОГРН | 1107746202101 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 236 (96,13 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не входит в перечень программы реновации Москвы (снос по программе не планируется) и не числится объектом культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2001–2009 годах.
Что проверить: Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 | — | — | |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | — | — |
| 3 | 14 | — | — | |
| 4 | 14 | — | — | |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 20.11.2001 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 20.11.2001 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2002 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2002 | — |
| 9 | грузовой лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2007 | — |
| 11 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 12 | грузовой лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 18 | 09.12.2009 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 30 397,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 21 495,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 30 398,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчики холодной и горячей воды установлены во всех 384 квартирах.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 384 | 100 % | 8 |
| Горячая вода | 384 | 100 % | 8 |
| Электроэнергия | 351 | 91 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 2 % по оценке 2016 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2,1 % |
| Фундамент | 2,1 % |
| Внутренние стены | 2,1 % |
| Фасад | 2,1 % |
| Перекрытия | 2,1 % |
| Несущая часть крыши | 2,1 % |
| Кровля | 2,1 % |
| Окна | 2,1 % |
| Двери | 2,1 % |
| Отделка помещений общего пользования | 2,1 % |
| Внутридомовая система отопления | 2,1 % |
| Печей, каминов и очагов | 2,1 % |
| Система отопления | 2,1 % |
| Стояков системы отопления | 2,1 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2,1 % |
| Отопительные приборы | 2,1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2,1 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2,1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2,1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2,1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 2,1 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2,1 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2,1 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2,1 % |
| Система водоотведения | 2,1 % |
| Система электроснабжения | 2,1 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 384 единиц |
| Год проведения реконструкции | 2013 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2,1 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:16:0010105
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:16:0010105. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 229 | 216 | 285 596 | 14 400 000 |
| I кв. 2026 | 194 | 181 | 268 740 | 14 400 000 |
| IV кв. 2025 | 315 | 297 | 239 625 | 12 300 000 |
| III кв. 2025 | 266 | 251 | 231 758 | 11 000 000 |
| II кв. 2025 | 214 | 204 | 230 186 | 11 100 000 |
| I кв. 2025 | 222 | 204 | 219 696 | 11 062 161 |
| IV кв. 2024 | 383 | 255 | 218 324 | 10 200 000 |
| III кв. 2024 | 265 | 178 | 212 053 | 10 685 000 |
| II кв. 2024 | 257 | 209 | 212 625 | 11 250 000 |
| I кв. 2024 | 265 | 214 | 190 349 | 9 925 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:16:0010105.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
