Санкт-Петербург, пр-кт. Средний В.О., д. 46, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВОЗРОЖДЕНИЕ" |
| ИНН | 7811488977 |
| ОГРН | 1117847118510 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 689,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 481,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 653,4 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 7 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 6 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 11 из 23 квартиры, горячей — 11 из 23.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 11 | 48 % | 3 |
| Горячая вода | 11 | 48 % | — |
| Электроэнергия | 14 | 61 % | 5 |
| Газ | 1 | 4 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 38,53 % |
| Фундамент | 37,82 % |
| Внутренние стены | 35 % |
| Фасад | 41,38 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Несущая часть крыши | 40,52 % |
| Кровля | 42,3 % |
| Окна | 36 % |
| Двери | 31,57 % |
| Отделка помещений общего пользования | 22,29 % |
| Внутридомовая система отопления | 38,71 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 38,71 % |
| Стояков системы отопления | 38,71 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 38,71 % |
| Отопительные приборы | 38,71 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 38,69 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 38,69 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 38,69 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 38,69 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 38,64 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 38,64 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 38,64 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 38,64 % |
| Система водоотведения | 42,4 % |
| Система электроснабжения | 38,66 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 3 единиц |
| Класс энергетической эффективности | Нет |
| Год проведения реконструкции | 1958 |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:06:0002043
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:06:0002043. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 10 | 10 | 24 169 | 5 400 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 8 | 20 221 | 6 850 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 12 | 124 327 | 7 650 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 6 | 28 216 | 5 050 000 |
| II кв. 2025 | 10 | 9 | 15 944 | 2 616 250 |
| I кв. 2025 | 8 | 7 | 24 133 | 3 400 000 |
| IV кв. 2024 | 10 | 7 | 23 438 | 8 430 000 |
| III кв. 2024 | 17 | 10 | 144 300 | 18 450 000 |
| II кв. 2024 | 17 | 14 | 135 428 | 17 200 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 8 | 42 775 | 4 575 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:06:0002043.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
