Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. 47, литера Б
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №1 ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7801465635 |
| ОГРН | 1089847133485 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия (выявленный объект (обладает признаками окн)). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Выявленный объект (обладает признаками ОКН) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Выявленный объект (обладает признаками ОКН)) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | Объединены по мощности инженерные системы лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г, лит. Д |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | Объединены по мощности инженерные системы лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г, лит. Д |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | Объединены по мощности инженерные системы лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г, лит. Д |
| Инженерная система теплоснабжения | Объединены по мощности инженерные системы лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г, лит. Д |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 940,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 844,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 160,1 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 23 из 47 квартир, горячей — 27 из 47.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 23 | 49 % | — |
| Горячая вода | 27 | 57 % | — |
| Электроэнергия | 42 | 89 % | — |
| Газ | 3 | 6 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 61 % |
| Фундамент | 47,81 % |
| Внутренние стены | 23 % |
| Фасад | 46,4 % |
| Перекрытия | 21 % |
| Несущая часть крыши | 34 % |
| Кровля | 46,74 % |
| Окна | 22 % |
| Двери | 32 % |
| Отделка помещений общего пользования | 58 % |
| Внутридомовая система отопления | 55,04 % |
| Система отопления | 55,04 % |
| Стояков системы отопления | 55,04 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 55,04 % |
| Отопительные приборы | 55,04 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 55,02 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 55,02 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 55,02 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 55,02 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 55 % |
| Система водоотведения | 51 % |
| Система электроснабжения | 55,09 % |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:06:0002208
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:06:0002208. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 30 | 27 | 225 705 | 12 640 000 |
| I кв. 2026 | 19 | 16 | 213 012 | 9 900 000 |
| IV кв. 2025 | 21 | 20 | 218 456 | 10 775 000 |
| III кв. 2025 | 20 | 19 | 203 166 | 9 100 000 |
| II кв. 2025 | 21 | 20 | 196 081 | 7 450 000 |
| I кв. 2025 | 20 | 16 | 211 225 | 7 950 000 |
| IV кв. 2024 | 38 | 24 | 197 246 | 7 400 000 |
| III кв. 2024 | 29 | 17 | 170 330 | 7 600 000 |
| II кв. 2024 | 29 | 24 | 200 562 | 6 912 500 |
| I кв. 2024 | 24 | 16 | 198 027 | 6 825 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:06:0002208.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
