Санкт-Петербург, ул. Наличная, д. 51, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА" |
| ИНН | 7804664325 |
| ОГРН | 1207800009438 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 16 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 16 827,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 13 595,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 17 487,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 3 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | — | — | 2 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 30 % |
| Фундамент | 23,3 % |
| Внутренние стены | 36 % |
| Фасад | 24,65 % |
| Перекрытия | 36 % |
| Несущая часть крыши | 36 % |
| Кровля | 39,07 % |
| Окна | 36 % |
| Двери | 36,61 % |
| Отделка помещений общего пользования | 15 % |
| Внутридомовая система отопления | 30,16 % |
| Система отопления | 30,16 % |
| Стояков системы отопления | 30,16 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 30,16 % |
| Отопительные приборы | 30,16 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30,15 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 30,15 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 30,15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 30,15 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 30,15 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 30,15 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 30,15 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 30,15 % |
| Система водоотведения | 35 % |
| Система электроснабжения | 30,15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 164 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:06:0220602
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:06:0220602. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 5 | 5 | 255 814 | 7 990 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 8 | 216 849 | 8 287 500 |
| IV кв. 2025 | 6 | 6 | 221 139 | 8 285 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 6 | 190 112 | 8 250 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 31 066 | 3 234 520 |
| I кв. 2025 | 6 | 5 | 88 810 | 5 000 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 8 | 24 974 | 4 500 000 |
| III кв. 2024 | 6 | 5 | 14 275 | 4 000 000 |
| II кв. 2024 | 5 | 3 | 23 345 | 5 841 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 6 | 187 300 | 5 725 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:06:0220602.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
