Санкт-Петербург, пр-кт. Чкаловский, д. 32/2, литера А
197110, Санкт-Петербург г, пр-кт. Чкаловский, д. 32/2, литер А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 933,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 624,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 041,4 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 4 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 6 квартир, холодной воды — 3 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 3 | 50 % | 1 |
| Электроэнергия | 2 | 33 % | 2 |
| Газ | 1 | 17 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 34,64 % |
| Фундамент | 36,81 % |
| Внутренние стены | 36,21 % |
| Фасад | 40,92 % |
| Перекрытия | 35 % |
| Несущая часть крыши | 32,28 % |
| Кровля | 41,81 % |
| Окна | 33,32 % |
| Двери | 30,35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 35,75 % |
| Внутридомовая система отопления | 13,04 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 13,04 % |
| Стояков системы отопления | 13,04 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 13,04 % |
| Отопительные приборы | 13,04 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 36,47 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 36,47 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 36,47 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 36,47 % |
| Система водоотведения | 40,04 % |
| Система электроснабжения | 36,54 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1965 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:07:0003163
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:07:0003163. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 2 | 505 535 | 64 814 781 |
| I кв. 2026 | 5 | 3 | 508 475 | 54 000 000 |
| IV кв. 2025 | 7 | 5 | 189 681 | 21 000 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 5 | 233 083 | 15 500 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 3 | 437 190 | 27 805 259 |
| I кв. 2025 | 11 | 9 | 400 471 | 19 999 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 5 | 424 973 | 19 200 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 4 | 202 057 | 10 575 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 5 | 335 938 | 21 500 000 |
| I кв. 2024 | 11 | 8 | 339 893 | 21 597 114 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:07:0003163.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
