Санкт-Петербург, пр-кт. Малый П.С., д. 84-86, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7813419263 |
| ОГРН | 1089847268983 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия (выявленный объект (обладает признаками окн)). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Выявленный объект (обладает признаками ОКН) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Выявленный объект (обладает признаками ОКН)) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,84 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 166,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 426,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 714,5 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 5 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 5 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 87 из 145 квартир, горячей — 79 из 145.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 87 | 60 % | 1 |
| Горячая вода | 79 | 54 % | 2 |
| Электроэнергия | 138 | 95 % | 2 |
| Газ | 12 | 8 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 39 % |
| Фундамент | 51 % |
| Внутренние стены | 48 % |
| Фасад | 48 % |
| Перекрытия | 40 % |
| Несущая часть крыши | 30 % |
| Кровля | 29 % |
| Окна | 24 % |
| Двери | 24 % |
| Отделка помещений общего пользования | 16 % |
| Внутридомовая система отопления | 13 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 13 % |
| Стояков системы отопления | 13 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 40 % |
| Отопительные приборы | 40 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 16 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 27 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 29 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 29 % |
| Система водоотведения | 52 % |
| Система электроснабжения | 51 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 133 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1938 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:07:0312801
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:07:0312801. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 334 572 | 18 000 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 277 778 | 18 500 000 |
| IV кв. 2025 | 1 | 1 | 247 148 | 13 000 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 3 | 269 784 | 14 000 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 1 | 128 041 | 10 000 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 202 481 | 6 000 000 |
| IV кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 3 | 2 | 236 979 | 16 075 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 1 | 236 295 | 12 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:07:0312801.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
