Санкт-Петербург, ул. Барочная, д. 12, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИТ СЕРВИС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" |
| ИНН | 7814422759 |
| ОГРН | 1089848022967 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Жилое и административное здание сооружений Второй очереди Петроградского городского трамвая», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Жилое и административное здание сооружений Второй очереди Петроградского городского трамвая |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 791410028230005 |
| Документ о постановке на охрану | Распоряжение КГИОП "О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" № 10-11 от 23.04.2009 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | — | — | |
| 2 | пассажирский лифт | — | — | |
| 3 | пассажирский лифт | — | — | |
| 4 | пассажирский лифт | — | — | |
| 5 | пассажирский лифт | — | — | |
| 6 | пассажирский лифт | — | — | |
| 7 | пассажирский лифт | — | — | |
| 8 | пассажирский лифт | — | — | |
| 9 | пассажирский лифт | — | — | |
| 10 | пассажирский лифт | — | — | |
| 11 | пассажирский лифт | — | — | |
| 12 | пассажирский лифт | — | — | |
| 13 | пассажирский лифт | — | — | |
| 14 | пассажирский лифт | — | — | |
| 15 | пассажирский лифт | — | — | |
| 16 | пассажирский лифт | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 51 804,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 33 786,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 51 792,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 335 квартир, холодной воды — 334 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 334 | 100 % | 6 |
| Горячая вода | 335 | 100 % | 6 |
| Электроэнергия | 335 | 100 % | 11 |
| Тепловая энергия | 168 | 50 % | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 7 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 8 % |
| Отделка помещений общего пользования | 8 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Система водоотведения | 0 % |
| Система электроснабжения | 6 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 307 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:07:0320301
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:07:0320301. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 2 | 1 | 417 595 | 37 500 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 4 | 432 382 | 40 450 000 |
| IV кв. 2025 | 5 | 4 | 381 993 | 44 000 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 2 | 421 556 | 39 150 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 3 | 369 393 | 28 000 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 2 | 379 830 | 38 800 000 |
| IV кв. 2024 | 6 | 3 | 369 256 | 28 000 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 5 | 373 279 | 55 600 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 5 | 342 806 | 45 000 000 |
| I кв. 2024 | 6 | 6 | 385 010 | 56 462 500 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:07:0320301.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
