Санкт-Петербург, дор Кушелевская, д. 1, корп. 2, стр. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВС-СЕРВИС" |
| ИНН | 7814647061 |
| ОГРН | 1167847170028 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Дата включения в программу капремонта | 31.07.2023 |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 63 963,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 28 154,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 54 807,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 621 из 623 квартиры, горячей — 621 из 623.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 621 | 100 % | 23 |
| Горячая вода | 621 | 100 % | 47 |
| Электроэнергия | 623 | 100 % | 36 |
| Тепловая энергия | 622 | 100 % | 24 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2019 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 5 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 0,02 % |
| Внутренние стены | 0,02 % |
| Фасад | 0,02 % |
| Перекрытия | 0,02 % |
| Несущая часть крыши | 0,02 % |
| Кровля | 0,02 % |
| Окна | 0,02 % |
| Отделка помещений общего пользования | 3 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,02 % |
| Система отопления | 0,02 % |
| Стояков системы отопления | 0,02 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0,02 % |
| Отопительные приборы | 3 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Система водоотведения | 2 % |
| Система электроснабжения | 2 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 496 единиц |
| Класс энергетической эффективности | А (Очень высокий) |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:10:0005125
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:10:0005125. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 87 | 82 | 281 470 | 11 750 000 |
| I кв. 2026 | 71 | 66 | 271 203 | 10 325 000 |
| IV кв. 2025 | 105 | 100 | 254 287 | 12 250 000 |
| III кв. 2025 | 96 | 91 | 249 020 | 10 200 000 |
| II кв. 2025 | 52 | 46 | 252 636 | 9 790 000 |
| I кв. 2025 | 55 | 50 | 239 419 | 9 175 000 |
| IV кв. 2024 | 127 | 84 | 233 953 | 9 450 000 |
| III кв. 2024 | 95 | 60 | 227 008 | 9 525 000 |
| II кв. 2024 | 91 | 71 | 222 416 | 8 650 000 |
| I кв. 2024 | 77 | 55 | 223 124 | 10 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:10:0005125.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
