Санкт-Петербург, пр-кт. Косыгина, д. 34, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РЖЕВКА-ПОРОХОВЫЕ" |
| ИНН | 7806311692 |
| ОГРН | 1057810089391 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 27 594,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 25 973,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 32 507,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 410 из 450 квартир, горячей — 409 из 450.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 410 | 91 % | 5 |
| Горячая вода | 409 | 91 % | — |
| Электроэнергия | 449 | 100 % | 4 |
| Тепловая энергия | — | — | 2 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 12 % |
| Фундамент | 12 % |
| Внутренние стены | 12 % |
| Фасад | 15 % |
| Перекрытия | 15 % |
| Несущая часть крыши | 25 % |
| Кровля | 80 % |
| Окна | 80 % |
| Двери | 80 % |
| Отделка помещений общего пользования | 25 % |
| Внутридомовая система отопления | 80 % |
| Система отопления | 80 % |
| Стояков системы отопления | 80 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 80 % |
| Отопительные приборы | 80 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Система водоотведения | 80 % |
| Система электроснабжения | 80 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 170 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 80 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:11:0006104
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:11:0006104. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 27 | 27 | 168 196 | 6 300 000 |
| I кв. 2026 | 29 | 29 | 141 865 | 7 400 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 41 | 157 258 | 7 400 000 |
| III кв. 2025 | 34 | 34 | 151 300 | 6 100 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 29 | 150 097 | 7 100 000 |
| I кв. 2025 | 31 | 30 | 151 970 | 6 850 000 |
| IV кв. 2024 | 47 | 36 | 138 419 | 6 950 000 |
| III кв. 2024 | 27 | 18 | 157 329 | 5 900 000 |
| II кв. 2024 | 50 | 45 | 132 570 | 6 950 000 |
| I кв. 2024 | 39 | 36 | 141 669 | 6 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:11:0006104.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
