Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 73, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 НЕВСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7811405949 |
| ОГРН | 1089847179960 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,84 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 898,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 191,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 278,5 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 2 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 15 из 31 квартира, горячей — 15 из 31.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 15 | 48 % | 4 |
| Горячая вода | 15 | 48 % | — |
| Электроэнергия | 24 | 77 % | 3 |
| Газ | 1 | 3 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 40 % |
| Фундамент | 82 % |
| Внутренние стены | 37 % |
| Фасад | 76 % |
| Перекрытия | 36 % |
| Несущая часть крыши | 36 % |
| Кровля | 21,08 % |
| Окна | 42 % |
| Двери | 35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 26,22 % |
| Внутридомовая система отопления | 41,5 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 41,5 % |
| Стояков системы отопления | 41,5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 41,5 % |
| Отопительные приборы | 41,5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 47 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 47 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 47 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 47 % |
| Система водоотведения | 40 % |
| Система электроснабжения | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 39 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:12:0713901
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:12:0713901. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 10 | 68 886 | 6 300 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 208 333 | 12 500 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 7 | 89 286 | 6 000 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 7 | 34 483 | 4 270 000 |
| II кв. 2025 | 8 | 8 | 169 136 | 10 400 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 4 | 155 219 | 9 095 000 |
| IV кв. 2024 | 13 | 12 | 58 816 | 4 300 000 |
| III кв. 2024 | 7 | 5 | 168 662 | 11 800 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 5 | 71 813 | 4 000 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 8 | 97 043 | 5 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:12:0713901.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
