Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 37, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7816445737 |
| ОГРН | 1089847266398 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,30 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 083,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 984,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 799,5 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 7 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета газа | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 6 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 104 из 133 квартиры, горячей — 106 из 133.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 104 | 78 % | 1 |
| Горячая вода | 106 | 80 % | — |
| Электроэнергия | 125 | 94 % | 1 |
| Газ | 8 | 6 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 33,38 % |
| Внутренние стены | 28,5 % |
| Фасад | 45,09 % |
| Перекрытия | 27 % |
| Несущая часть крыши | 30,45 % |
| Кровля | 21,57 % |
| Окна | 29,9 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 45,09 % |
| Внутридомовая система отопления | 0 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 41,67 % |
| Стояков системы отопления | 41,67 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 41,67 % |
| Отопительные приборы | 41,67 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 41,71 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 41,71 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 41,71 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 41,76 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 41,76 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 41,76 % |
| Система водоотведения | 41,04 % |
| Система электроснабжения | 41,76 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 108 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
В паспорте дома указано два сильно различающихся значения износа системы отопления: 0 % и 41,67 %. Какое из них актуально — по данным источника определить нельзя.
Что проверить: Состояние системы отопления стоит уточнить при осмотре или у управляющей компании.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:13:0007410
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:13:0007410. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 43 | 43 | 210 024 | 8 800 000 |
| I кв. 2026 | 44 | 43 | 168 675 | 8 000 000 |
| IV кв. 2025 | 58 | 56 | 181 442 | 8 820 000 |
| III кв. 2025 | 52 | 52 | 166 430 | 7 250 000 |
| II кв. 2025 | 55 | 53 | 162 896 | 7 400 000 |
| I кв. 2025 | 55 | 53 | 172 462 | 7 300 000 |
| IV кв. 2024 | 72 | 49 | 160 000 | 7 400 000 |
| III кв. 2024 | 62 | 46 | 146 033 | 7 300 000 |
| II кв. 2024 | 49 | 41 | 152 466 | 6 700 000 |
| I кв. 2024 | 43 | 36 | 160 497 | 7 450 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:13:0007410.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
