Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 23, корп. 2, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЯНТАРНЫЙ БЕРЕГ-2" |
| ИНН | 7810330296 |
| ОГРН | 1077800024455 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,56 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 58 209,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 53 014,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 65 622,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 582 из 760 квартир, горячей — 598 из 760.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 582 | 77 % | 25 |
| Горячая вода | 598 | 79 % | 19 |
| Электроэнергия | 757 | 100 % | 11 |
| Тепловая энергия | 4 | 1 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 9 % |
| Внутренние стены | 12,88 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 8,5 % |
| Несущая часть крыши | 17 % |
| Кровля | 13 % |
| Окна | 8 % |
| Двери | 8,11 % |
| Отделка помещений общего пользования | 8,5 % |
| Внутридомовая система отопления | 16,86 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 16,86 % |
| Стояков системы отопления | 16,86 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 16,86 % |
| Отопительные приборы | 16,86 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 13,76 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 13,76 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 13,76 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 13,76 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 13,86 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 13,86 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 13,86 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 13,86 % |
| Система водоотведения | 8,5 % |
| Система электроснабжения | 13 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 1188 единиц |
| Дата проведения энергетического обследования | 23.01.2012 |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 21, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 26. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:14:0007546
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:14:0007546. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 12 | 10 | 318 127 | 21 500 000 |
| I кв. 2026 | 9 | 8 | 298 125 | 14 625 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 12 | 280 476 | 19 200 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 13 | 292 683 | 11 950 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 7 | 277 006 | 16 000 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 6 | 229 587 | 11 375 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 7 | 275 862 | 14 200 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 9 | 271 493 | 10 900 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 6 | 279 354 | 18 425 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 9 | 241 379 | 15 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:14:0007546.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
