Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 23, корп. 3, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЯНТАРНЫЙ БЕРЕГ - 3" |
| ИНН | 7810582367 |
| ОГРН | 1107847079977 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 11,56 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 35 818,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 30 527,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 43 280,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 369 из 419 квартир, горячей — 366 из 419.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 369 | 88 % | 19 |
| Горячая вода | 366 | 87 % | 22 |
| Электроэнергия | 418 | 100 % | 2 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 9 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 8,5 % |
| Несущая часть крыши | 15 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 9 % |
| Двери | 9,33 % |
| Отделка помещений общего пользования | 12,12 % |
| Внутридомовая система отопления | 18,83 % |
| Система отопления | 18,83 % |
| Стояков системы отопления | 18,83 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 18,83 % |
| Отопительные приборы | 18,83 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 18,82 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 18,82 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 18,82 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18,82 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 15,8 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 15,8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 15,8 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 15,8 % |
| Система водоотведения | 8,5 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 630 единиц |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:14:0007546
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:14:0007546. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 12 | 10 | 318 127 | 21 500 000 |
| I кв. 2026 | 9 | 8 | 298 125 | 14 625 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 12 | 280 476 | 19 200 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 13 | 292 683 | 11 950 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 7 | 277 006 | 16 000 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 6 | 229 587 | 11 375 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 7 | 275 862 | 14 200 000 |
| III кв. 2024 | 12 | 9 | 271 493 | 10 900 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 6 | 279 354 | 18 425 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 9 | 241 379 | 15 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:14:0007546.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
