Санкт-Петербург, ул. Бассейная, д. 37, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 МОСКОВСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7810523435 |
| ОГРН | 1089847280490 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,84 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 7 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 8 200,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 456,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 654,4 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 92 квартиры, холодной воды — 67 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 67 | 73 % | 5 |
| Электроэнергия | 88 | 96 % | 7 |
| Газ | 14 | 15 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 37,42 % |
| Фундамент | 30 % |
| Внутренние стены | 30 % |
| Фасад | 51,54 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Несущая часть крыши | 5,4 % |
| Кровля | 5,4 % |
| Окна | 35 % |
| Двери | 35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 35 % |
| Внутридомовая система отопления | 40 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 54,22 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 18,07 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 18,07 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18,07 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 49,9 % |
| Система электроснабжения | 47,56 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 46 единиц |
Качество данных
В паспорте дома указано два сильно различающихся значения износа системы отопления: 40 % и 10 %. Какое из них актуально — по данным источника определить нельзя.
Что проверить: Состояние системы отопления стоит уточнить при осмотре или у управляющей компании.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:14:0007635
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:14:0007635. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 6 | 273 754 | 16 275 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 4 | 255 233 | 18 925 000 |
| IV кв. 2025 | 4 | 3 | 197 889 | 8 500 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 5 | 244 063 | 9 250 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 5 | 229 008 | 12 000 000 |
| I кв. 2025 | 5 | 4 | 226 911 | 11 800 000 |
| IV кв. 2024 | 8 | 7 | 247 322 | 12 500 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 3 | 39 258 | 3 442 940 |
| II кв. 2024 | 2 | 2 | 160 023 | 16 150 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 2 | 96 875 | 8 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:14:0007635.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
