Санкт-Петербург, проезд 5-й Предпортовый, д. 8, корп. 4, литера А
196240, Санкт-Петербург г, пр-д. 5-й Предпортовый, д. 8, корп. 4, литер А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 МОСКОВСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7810523435 |
| ОГРН | 1089847280490 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,70 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 12 | — | — |
| 3 | грузовой лифт | 12 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 762,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 712,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 953,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 6 из 118 квартир, горячей — 103 из 118.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 6 | 5 % | — |
| Горячая вода | 103 | 87 % | — |
| Электроэнергия | 116 | 98 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 32,59 % |
| Фундамент | 33,6 % |
| Внутренние стены | 34,8 % |
| Фасад | 40,94 % |
| Перекрытия | 34 % |
| Несущая часть крыши | 48,35 % |
| Кровля | 48,35 % |
| Окна | 5,35 % |
| Двери | 35,12 % |
| Отделка помещений общего пользования | 32,21 % |
| Внутридомовая система отопления | 41,39 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 10,35 % |
| Стояков системы отопления | 10,35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10,35 % |
| Отопительные приборы | 10,35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 8,33 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 8,33 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 8,33 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 8,33 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 8,33 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 8,33 % |
| Система водоотведения | 25 % |
| Система электроснабжения | 25 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 20 единиц |
Качество данных
В паспорте дома указано два сильно различающихся значения износа системы отопления: 41,39 % и 10,35 %. Какое из них актуально — по данным источника определить нельзя.
Что проверить: Состояние системы отопления стоит уточнить при осмотре или у управляющей компании.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:14:0007687
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:14:0007687. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 41 | 35 | 209 119 | 11 000 000 |
| I кв. 2026 | 39 | 32 | 193 255 | 11 700 000 |
| IV кв. 2025 | 40 | 32 | 192 867 | 12 000 000 |
| III кв. 2025 | 34 | 27 | 180 086 | 8 532 614 |
| II кв. 2025 | 38 | 33 | 195 584 | 8 500 000 |
| I кв. 2025 | 36 | 32 | 190 081 | 9 600 000 |
| IV кв. 2024 | 48 | 27 | 186 418 | 10 500 000 |
| III кв. 2024 | 38 | 23 | 179 167 | 9 700 000 |
| II кв. 2024 | 43 | 34 | 176 580 | 8 850 000 |
| I кв. 2024 | 38 | 27 | 174 699 | 7 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:14:0007687.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
