Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 7, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА" |
| ИНН | 7804664325 |
| ОГРН | 1207800009438 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,70 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 16 767,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 216,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 18 684,5 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 24 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 13 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 12 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 21 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 250 из 322 квартиры, горячей — 248 из 322.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 250 | 78 % | — |
| Горячая вода | 248 | 77 % | — |
| Электроэнергия | 296 | 92 % | 1 |
| Газ | 44 | 14 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 42 % |
| Фундамент | 26,05 % |
| Внутренние стены | 36,01 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 34 % |
| Несущая часть крыши | 34 % |
| Кровля | 50 % |
| Окна | 34,93 % |
| Двери | 39,8 % |
| Отделка помещений общего пользования | 48,86 % |
| Внутридомовая система отопления | 35 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 15,63 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 15,63 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15,63 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 15,63 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 15,52 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 15,52 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 15,52 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 15,52 % |
| Система водоотведения | 30,31 % |
| Система электроснабжения | 35,04 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:15:0844001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:15:0844001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 22 | 21 | 184 953 | 6 850 000 |
| I кв. 2026 | 21 | 21 | 173 139 | 7 200 000 |
| IV кв. 2025 | 29 | 29 | 165 663 | 7 150 000 |
| III кв. 2025 | 24 | 24 | 142 733 | 5 890 000 |
| II кв. 2025 | 30 | 29 | 136 213 | 5 999 000 |
| I кв. 2025 | 25 | 25 | 158 951 | 7 100 000 |
| IV кв. 2024 | 38 | 27 | 152 844 | 6 450 000 |
| III кв. 2024 | 25 | 19 | 154 545 | 5 840 000 |
| II кв. 2024 | 30 | 27 | 149 254 | 5 350 000 |
| I кв. 2024 | 30 | 29 | 132 752 | 5 550 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:15:0844001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
