Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 25, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИЛЛИОННАЯ 25" |
| ИНН | 7841325497 |
| ОГРН | 1057812982523 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | — | — | |
| 2 | пассажирский лифт | — | — | |
| 3 | пассажирский лифт | — | — | |
| 4 | пассажирский лифт | — | — | |
| 5 | пассажирский лифт | — | — | |
| 6 | пассажирский лифт | — | — | |
| 7 | пассажирский лифт | — | — | |
| 8 | пассажирский лифт | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 10 364,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 562,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 11 056,2 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 8 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 8 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 74 квартиры, холодной воды — 52 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 52 | 70 % | 6 |
| Электроэнергия | 62 | 84 % | 3 |
| Газ | 8 | 11 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 34,44 % |
| Внутренние стены | 34 % |
| Фасад | 22,51 % |
| Перекрытия | 31 % |
| Несущая часть крыши | 34 % |
| Кровля | 34 % |
| Окна | 33 % |
| Двери | 33 % |
| Отделка помещений общего пользования | 31 % |
| Внутридомовая система отопления | 10,07 % |
| Система отопления | 10,07 % |
| Стояков системы отопления | 10,07 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10,07 % |
| Отопительные приборы | 10,07 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10,01 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 33,39 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 33,39 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 33,39 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 33,39 % |
| Система водоотведения | 27 % |
| Система электроснабжения | 10,09 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 7 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1971 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:31:0001017
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:31:0001017. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 47 872 | 17 550 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 3 | 99 120 | 39 000 000 |
| IV кв. 2025 | 1 | 1 | 251 031 | 79 100 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 60 325 | 7 800 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 363 082 | 26 250 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 400 966 | 41 500 000 |
| IV кв. 2024 | 3 | 3 | 298 009 | 25 450 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 172 414 | 44 000 000 |
| II кв. 2024 | 2 | 2 | 187 430 | 35 575 000 |
| I кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:31:0001017.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
