Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д. 20, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРО СИТИ" |
| ИНН | 7806224760 |
| ОГРН | 1167847111266 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 440,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 412,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 833,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 12 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 10 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 57 квартир, холодной воды — 25 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 25 | 44 % | 2 |
| Электроэнергия | 43 | 75 % | 1 |
| Газ | 6 | 11 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 21,99 % |
| Внутренние стены | 50 % |
| Фасад | 45 % |
| Перекрытия | 46,97 % |
| Несущая часть крыши | 31,34 % |
| Кровля | 22,04 % |
| Окна | 40 % |
| Двери | 28,31 % |
| Отделка помещений общего пользования | 42,88 % |
| Внутридомовая система отопления | 8,07 % |
| Система отопления | 8,07 % |
| Стояков системы отопления | 8,07 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 8,07 % |
| Отопительные приборы | 8,07 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 9,1 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 9,1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 9,1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 9,1 % |
| Система водоотведения | 41,61 % |
| Система электроснабжения | 37,58 % |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:31:0001051
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:31:0001051. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 4 | 3 | 203 380 | 17 450 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 3 | 158 537 | 10 280 000 |
| IV кв. 2025 | 1 | 0 | — | — |
| III кв. 2025 | 3 | 1 | 35 853 | 5 550 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 200 211 | 17 800 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 0 | — | — |
| IV кв. 2024 | 4 | 4 | 121 892 | 7 900 000 |
| III кв. 2024 | 3 | 2 | 170 790 | 8 000 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| I кв. 2024 | 8 | 3 | 192 819 | 14 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:31:0001051.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
