Санкт-Петербург, пр-кт. Римского-Корсакова, д. 65/11, литера А
190121, Санкт-Петербург г, пр-кт. Римского-Корсакова, д. 65/11, литер А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №1 АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7838410142 |
| ОГРН | 1089847243364 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 5 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 5 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 6 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 349,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 997,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 642,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 28 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 11 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 27 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 37 из 99 квартир, горячей — 12 из 99.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 37 | 37 % | 3 |
| Горячая вода | 12 | 12 % | — |
| Электроэнергия | 68 | 69 % | 4 |
| Газ | 16 | 16 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 33 % |
| Фундамент | 39 % |
| Внутренние стены | 33 % |
| Фасад | 35 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Несущая часть крыши | 36 % |
| Кровля | 31 % |
| Окна | 28 % |
| Двери | 27 % |
| Отделка помещений общего пользования | 22 % |
| Внутридомовая система отопления | 30 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 20 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25 % |
| Отопительные приборы | 36 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 36 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 32 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 24 % |
| Система водоотведения | 32 % |
| Система электроснабжения | 20 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1974 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:32:0001158
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:32:0001158. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 7 | 3 | 11 028 | 2 500 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 1 | 7 036 | 1 500 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 2 | 25 118 | 4 745 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 2 | 18 072 | 3 950 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 0 | — | — |
| I кв. 2025 | 5 | 2 | 15 527 | 3 525 000 |
| IV кв. 2024 | 8 | 4 | 98 929 | 8 875 000 |
| III кв. 2024 | 11 | 2 | 99 390 | 14 825 000 |
| II кв. 2024 | 9 | 2 | 20 717 | 5 970 000 |
| I кв. 2024 | 14 | 4 | 15 224 | 3 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:32:0001158.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
