Санкт-Петербург, б-р. Серебристый, д. 9, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,70 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система теплоснабжения | 2008, 2012 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 8 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 846,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 812,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 19 056,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 304 из 372 квартиры, горячей — 302 из 372.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 304 | 82 % | — |
| Горячая вода | 302 | 81 % | — |
| Электроэнергия | 369 | 99 % | — |
| Газ | 28 | 8 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 34 % |
| Фундамент | 0,48 % |
| Внутренние стены | 7,48 % |
| Фасад | 0,5 % |
| Перекрытия | 4,29 % |
| Несущая часть крыши | 0,37 % |
| Кровля | 0,43 % |
| Окна | 3,36 % |
| Двери | 1,1 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0,79 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,91 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 0,91 % |
| Стояков системы отопления | 0,91 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0,91 % |
| Отопительные приборы | 0,91 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,3 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0,3 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0,3 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0,3 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,45 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0,45 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0,45 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,45 % |
| Система водоотведения | 0,62 % |
| Система электроснабжения | 0,3 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1973 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0004105
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0004105. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 23 | 193 364 | 8 450 000 |
| I кв. 2026 | 14 | 14 | 209 796 | 10 450 000 |
| IV кв. 2025 | 30 | 29 | 200 000 | 8 100 000 |
| III кв. 2025 | 29 | 26 | 198 345 | 9 375 000 |
| II кв. 2025 | 17 | 17 | 180 171 | 6 920 000 |
| I кв. 2025 | 18 | 16 | 185 636 | 7 700 000 |
| IV кв. 2024 | 36 | 27 | 173 913 | 7 500 000 |
| III кв. 2024 | 24 | 12 | 162 911 | 7 025 000 |
| II кв. 2024 | 25 | 21 | 180 654 | 7 990 000 |
| I кв. 2024 | 29 | 26 | 185 133 | 8 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0004105.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
