Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 38, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОПТИКОВ 38-1" |
| ИНН | 7814602776 |
| ОГРН | 1147847061394 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 11 | — | — |
| 2 | грузовой лифт | 13 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 13 | — | — |
| 4 | грузовой лифт | 12 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 6 | грузовой лифт | 17 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
| 9 | грузовой лифт | 15 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
| 11 | грузовой лифт | 15 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 11 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
| 14 | грузовой лифт | 15 | — | — |
| 15 | пассажирский лифт | 17 | — | — |
| 16 | грузовой лифт | 17 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 38 702,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 30 418,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 38 702,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 414 из 470 квартир, горячей — 372 из 470.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 414 | 88 % | 6 |
| Горячая вода | 372 | 79 % | 1 |
| Электроэнергия | 469 | 100 % | 4 |
Конструктив здания
Иные рекомендации
Дом построен в 2012 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Качество данных
В паспорте дома указано нежилых помещений — 5, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 6. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0004158
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0004158. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 40 | 36 | 247 656 | 13 225 000 |
| I кв. 2026 | 30 | 25 | 256 793 | 12 500 000 |
| IV кв. 2025 | 40 | 37 | 223 124 | 11 500 000 |
| III кв. 2025 | 37 | 33 | 247 168 | 10 700 000 |
| II кв. 2025 | 33 | 28 | 215 671 | 10 150 000 |
| I кв. 2025 | 35 | 33 | 216 279 | 11 000 000 |
| IV кв. 2024 | 43 | 24 | 232 650 | 10 190 000 |
| III кв. 2024 | 41 | 24 | 197 968 | 10 250 000 |
| II кв. 2024 | 49 | 40 | 213 355 | 10 000 000 |
| I кв. 2024 | 44 | 34 | 208 510 | 14 745 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0004158.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
