Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 124, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 ПРИМОРСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7814407052 |
| ОГРН | 1089847181676 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 251,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 058,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 11 149,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 149 из 177 квартир, горячей — 148 из 177.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 149 | 84 % | — |
| Горячая вода | 148 | 84 % | — |
| Электроэнергия | 177 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 12 % |
| Фундамент | 23,28 % |
| Внутренние стены | 24,48 % |
| Фасад | 27,53 % |
| Перекрытия | 23 % |
| Несущая часть крыши | 23 % |
| Кровля | 31 % |
| Окна | 26,84 % |
| Двери | 26,84 % |
| Отделка помещений общего пользования | 29,85 % |
| Внутридомовая система отопления | 29,42 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 29,42 % |
| Стояков системы отопления | 29,42 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 29,42 % |
| Отопительные приборы | 29,42 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30,68 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 30,68 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 30,68 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 30,68 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 30,19 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 30,19 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 30,19 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 30,19 % |
| Система водоотведения | 29 % |
| Система электроснабжения | 27,44 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 183 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1992 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0004162
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0004162. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 9 | 258 721 | 11 850 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 8 | 281 849 | 9 850 000 |
| IV кв. 2025 | 14 | 14 | 217 067 | 8 900 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 280 323 | 8 445 000 |
| II кв. 2025 | 10 | 10 | 239 501 | 8 650 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 8 | 215 845 | 11 775 000 |
| IV кв. 2024 | 23 | 17 | 229 381 | 9 800 000 |
| III кв. 2024 | 15 | 11 | 222 015 | 11 600 000 |
| II кв. 2024 | 14 | 12 | 218 995 | 9 050 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 10 | 188 113 | 10 637 500 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0004162.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
