Санкт-Петербург, пр-кт. Комендантский, д. 66, корп. 3, стр. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АКВАМАРИН" |
| ИНН | 7804677324 |
| ОГРН | 1207800147191 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Дата включения в программу капремонта | 31.07.2023 |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 33 236,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 19 913,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 24 743,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 649 из 650 квартир, горячей — 649 из 650.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 649 | 100 % | 4 |
| Горячая вода | 649 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 649 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | 646 | 99 % | 4 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2020 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 3 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 3 % |
| Фундамент | 0,12 % |
| Внутренние стены | 0,18 % |
| Фасад | 1,11 % |
| Перекрытия | 0,33 % |
| Несущая часть крыши | 0,16 % |
| Кровля | 0,05 % |
| Окна | 0,09 % |
| Двери | 0,09 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0,15 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,05 % |
| Система отопления | 0,01 % |
| Стояков системы отопления | 0,02 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0 % |
| Отопительные приборы | 0,03 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,01 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,02 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,01 % |
| Система водоотведения | 0,11 % |
| Система электроснабжения | 0,08 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 568 единиц |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0004281
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0004281. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 376 | 345 | 259 654 | 11 200 000 |
| I кв. 2026 | 336 | 308 | 245 561 | 11 257 500 |
| IV кв. 2025 | 485 | 445 | 229 858 | 11 420 000 |
| III кв. 2025 | 412 | 384 | 218 210 | 9 400 000 |
| II кв. 2025 | 323 | 290 | 213 562 | 9 000 000 |
| I кв. 2025 | 333 | 303 | 207 650 | 8 900 000 |
| IV кв. 2024 | 574 | 392 | 202 432 | 8 717 350 |
| III кв. 2024 | 451 | 295 | 198 381 | 7 700 000 |
| II кв. 2024 | 415 | 326 | 198 042 | 7 945 000 |
| I кв. 2024 | 372 | 294 | 196 773 | 7 970 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0004281.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
