Санкт-Петербург, пр-кт. Комендантский, д. 35, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КОМЕНДАНТСКИЙ ПРОСПЕКТ ДОМ 35 КОРПУС 1" |
| ИНН | 7814337038 |
| ОГРН | 1067847317009 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 13 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 13 | — | — |
| 3 | грузовой лифт | 13 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 13 | — | — |
| 5 | грузовой лифт | 13 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 13 | — | — |
| 7 | грузовой лифт | 13 | — | — |
| 8 | грузовой лифт | 13 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 13 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 13 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 19 196,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 17 299,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 22 839,7 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 249 из 300 квартир, горячей — 248 из 300.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 249 | 83 % | 5 |
| Горячая вода | 248 | 83 % | 5 |
| Электроэнергия | 300 | 100 % | 1 |
Конструктив здания
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0412601
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0412601. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 25 | 25 | 208 778 | 12 800 000 |
| I кв. 2026 | 28 | 28 | 186 902 | 9 900 000 |
| IV кв. 2025 | 36 | 36 | 185 843 | 8 850 000 |
| III кв. 2025 | 36 | 35 | 182 819 | 9 600 000 |
| II кв. 2025 | 27 | 27 | 173 442 | 8 600 000 |
| I кв. 2025 | 21 | 21 | 170 732 | 9 150 000 |
| IV кв. 2024 | 28 | 23 | 164 902 | 9 000 000 |
| III кв. 2024 | 24 | 17 | 152 372 | 8 600 000 |
| II кв. 2024 | 25 | 19 | 155 963 | 9 000 000 |
| I кв. 2024 | 27 | 24 | 164 153 | 8 365 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0412601.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
