Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д. 31, корп. 2, литера А
197349, Санкт-Петербург г, ул. Гаккелевская, д. 31, корп. 2, литер А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 31/2 |
| ИНН | 7814337983 |
| ОГРН | 1067847386419 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,74 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 12 | — | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 108,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 923,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 926,0 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 142 из 177 квартир, горячей — 132 из 177.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 142 | 80 % | 2 |
| Горячая вода | 132 | 75 % | 1 |
| Электроэнергия | 176 | 99 % | 4 |
Конструктив здания
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 18 % |
| Фундамент | 15 % |
| Внутренние стены | 15 % |
| Фасад | 20 % |
| Перекрытия | 20 % |
| Несущая часть крыши | 20 % |
| Кровля | 20 % |
| Окна | 15 % |
| Двери | 15 % |
| Отделка помещений общего пользования | 15 % |
| Внутридомовая система отопления | 15 % |
| Система отопления | 15 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 15 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 3, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 4. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0413001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0413001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 30 | 26 | 238 838 | 12 600 000 |
| I кв. 2026 | 16 | 13 | 225 641 | 14 300 000 |
| IV кв. 2025 | 26 | 23 | 217 742 | 10 350 000 |
| III кв. 2025 | 23 | 19 | 207 039 | 12 600 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 11 | 209 642 | 12 500 000 |
| I кв. 2025 | 18 | 14 | 226 016 | 11 600 000 |
| IV кв. 2024 | 35 | 26 | 199 265 | 10 150 000 |
| III кв. 2024 | 15 | 9 | 193 038 | 8 950 000 |
| II кв. 2024 | 26 | 18 | 173 580 | 10 675 000 |
| I кв. 2024 | 24 | 20 | 192 208 | 10 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0413001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
