Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д. 15, корп. 1, литера А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №4 ПРИМОРСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7814409740 |
| ОГРН | 1089847225170 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,56 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 10 | — | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 23 071,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 22 669,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 26 296,7 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 304 из 398 квартир, горячей — 310 из 398.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 304 | 76 % | — |
| Горячая вода | 310 | 78 % | — |
| Электроэнергия | 396 | 99 % | — |
| Газ | 88 | 22 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 11 % |
| Фундамент | 17,23 % |
| Внутренние стены | 22,2 % |
| Фасад | 17,94 % |
| Перекрытия | 21 % |
| Несущая часть крыши | 22 % |
| Кровля | 20,1 % |
| Окна | 21,5 % |
| Двери | 29 % |
| Отделка помещений общего пользования | 27 % |
| Внутридомовая система отопления | 21,23 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 21,23 % |
| Стояков системы отопления | 21,23 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 21,23 % |
| Отопительные приборы | 21,23 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 21,24 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 21,24 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 21,24 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 21,24 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 21,25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 21,25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 21,25 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 21,25 % |
| Система водоотведения | 27 % |
| Система электроснабжения | 5,07 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 352 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:34:0413301
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:34:0413301. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 20 | 20 | 227 104 | 11 250 000 |
| I кв. 2026 | 12 | 12 | 226 647 | 9 000 000 |
| IV кв. 2025 | 15 | 15 | 216 026 | 9 420 000 |
| III кв. 2025 | 15 | 14 | 198 261 | 10 025 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 14 | 190 668 | 8 875 000 |
| I кв. 2025 | 19 | 19 | 208 589 | 9 542 000 |
| IV кв. 2024 | 25 | 16 | 170 179 | 9 100 000 |
| III кв. 2024 | 18 | 13 | 176 101 | 7 800 000 |
| II кв. 2024 | 22 | 21 | 194 633 | 9 200 000 |
| I кв. 2024 | 11 | 9 | 185 546 | 7 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:34:0413301.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
